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中新經(jing)緯 2020年(nian)02月03日 09:30

  中新經(jing)緯客戶端2月2日電 2日,上海易居房地產研究(jiu)院發(fa)布《2019年(nian)中國百城房價年(nian)度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》fen)賦觶019年(nian)二線城市房價漲幅重回個位(wei)數(shu)。

  近9年(nian)全國百城房價年(nian)度漲幅。數(shu)據來(lai)源︰各(ge)地官方房地產信(xin)息網、CRIC、易居研究(jiu)院

  2019年(nian)百城房價漲幅近9年(nian)最大

  《報告》顯示,2019年(nian)全年(nian),全國100個城市新建商品住宅成交均(jun)價為14460元/平方米(mi),同比上漲11.2%,相比2018年(nian)全年(nian)上漲了1452元/平方米(mi)。

  《報告稱,觀察(cha)近9年(nian)全國百城房價漲幅數(shu)據,可以看出,2012年(nian)和2014年(nian)的房價漲幅是比較小的,分(fen)別為1.7%和3.3%,而2015-2017年(nian)漲幅明(ming)顯擴大。雖然2018年(nian)漲幅有所(suo)收窄,但(dan)2019年(nian)漲幅繼(ji)續(xu)擴大,且成為近9年(nian)漲幅最大的一(yi)年(nian),其漲幅也(ye)屬于兩(liang)位(wei)數(shu)水平。其中一(yi)個很(hen)重要的原因是,2019年(nian)各(ge)地預(yu)售證管控(kong)相對較小,部(bu)分(fen)中高端項(xiang)目積極入市,客觀上影響了成交結(jie)構。而從城市結(jie)構的因素看,一(yi)線城市、三四線城市的房價拉升對百城的影響較大。

  《報告》fen)賦觶 019年(nian)全年(nian)全國百城房價走勢的分(fen)析(xi)可以看出,全國房價的漲幅有所(suo)擴大,這是市場的風險點。但(dan)同時(shi)也(ye)值得肯定,在2019年(nian)5月份(fen)政策收緊後,房價泡沫(mo)進一(yi)步剔除,漲幅相比此前月份(fen)是有所(suo)收窄的。

  二線城市房價漲幅重回個位(wei)數(shu)

  城市結(jie)構方面,《報告》fen)賦觶 鄄cha)近9年(nian)房價漲幅數(shu)據,可以看出,二線城市在2016-2018年(nian)三年(nian)期間,房價漲幅比較大,即都是兩(liang)位(wei)數(shu)水平。而2019年(nian)終結(jie)了su)飧齬cheng),房價漲幅重回個位(wei)數(shu)水平,體現了較好的“房住不炒”導(dao)向(xiang)。當然後續(xu)也(ye)要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈(quan)、城市群大發(fa)展的概念之(zhi)下。

  《報告》分(fen)析(xi),二線城市房價明(ming)顯降溫(wen),值得肯定,而三四線城市雖然已經(jing)遠離了2017年(nian)的瘋狂漲價階段wei) dan)2019年(nian)漲幅依然要大于2018年(nian),後續(xu)要警惕房價過快上漲。

  易居研究(jiu)院智庫(ku)中心研究(jiu)總監嚴躍進表示,房價漲幅走勢受(shou)很(hen)多因素的影響,其中交易量是很(hen)重要的因素。2020年(nian)第一(yi)季度預(yu)計市場交易不會太好,客觀上這會牽制(zhi)房價的走勢。到第二季度,雖然交易量會開始上升,但(dan)預(yu)計各(ge)城市庫(ku)存壓力較大,所(suo)以依然會有降dao)鄞儐xiao)的動作,進而繼(ji)續(xu)牽制(zhi)房價的上漲。

  嚴躍進補(bu)充道,房價總體上會進一(yi)步平穩,這有助于降低購房kong)叩墓悍砍殺盡中新經(jing)緯APP)

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