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中國新聞網(wang) 2020年02月(yue)04日(ri) 15:28

  (抗擊新型肺炎)中國經濟戰“疫”錄︰疫情(qing)對yue)?shi)影響幾何?

  中新社北京2月(yue)4日(ri)電 題(ti)︰中國經濟戰“疫”錄︰疫情(qing)對yue)?shi)影響幾何?

  中新社記(ji)者(zhe) 龐(pang)you)藜ji)

  2020年,在新型冠(guan)狀病毒(du)感染的肺炎疫情(qing)這只突如(ru)其來(lai)的“黑天鵝(e)”影響下,春節假期延長,多數(shu)行業被迫停產。近乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時(shi)間待定的新項(xiang)目,也讓房(fang)地(di)產市(shi)場傳(chuan)出寒意。這場疫情(qing)對中國樓市(shi)影響幾何?

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資料(liao)圖︰一處房(fang)地(di)產樓盤(pan)。中新社記(ji)者(zhe) 張斌(bin) 攝

  沖擊有多大(da)?

  為最大(da)限(xian)度減少公眾(zhong)聚(ju)集,包括(kuo)北京、福州(zhou)、成都等多地(di)陸(lu)續叫停了售樓處的銷(xiao)售活動(dong);建築(zhu)、交房(fang)、公積(ji)金辦理等上(shang)下游(you)環節也紛紛被延後,房(fang)地(di)產市(shi)場陷入短期“休克”。

  中原(yuan)地(di)產研究中心統計數(shu)據顯示,從2020年1月(yue)下旬開始,大(da)部分開發商(shang)的成交量相比往年春節期間暴(bao)跌95%,市(shi)場基本陷入冰點。

  廣(guang)東省住房(fang)政(zheng)策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記(ji)者(zhe)分析稱,此次疫情(qing)對房(fang)地(di)產開發、銷(xiao)售、物業等各環節都會產生很大(da)影響。如(ru)房(fang)地(di)產開發被按下“暫停鍵”,盡管一些城市(shi)規定2月(yue)9號以後復工,但真正影響消除可能要到2月(yue)底(di)。此外(wai),3月(yue)至(zhi)4月(yue)的傳(chuan)統旺季“小陽春”恐怕也會大(da)打折扣。

  但沖擊可能只是暫時(shi)的。一位(wei)券(quan)商(shang)地(di)產分析師指出,從過去10年來(lai)看,開年前兩個月(yue)的樓市(shi)銷(xiao)售額約(yue)佔全(quan)年銷(xiao)售比重不到10%,且地(di)產需求並(bing)不會消失,只會延後。因此,疫情(qing)對yue)?shi)的影響是短期的。

  對比2003年“非典”疫情(qing)時(shi)期,中國指數(shu)研究院研發中心研究副(fu)總監曹晶晶表示,現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨(ju)大(da)變化(hua),此次疫情(qing)對yue)?shi)影響會更大(da)一些。

  不過,中國社會科(ke)學(xue)院城市(shi)與競爭(zheng)力研究中心主任(ren)倪鵬飛對中新社記(ji)者(zhe)表示,疫情(qing)不會改變房(fang)地(di)產市(shi)場發展階段和基本面。總體上(shang),房(fang)地(di)產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在,一二線城市(shi)、城市(shi)群等增長的潛力依然較(jiao)大(da)。

  曹晶晶指出,從二季度開始,隨著疫情(qing)逐步受(shou)到控制,房(fang)地(di)產市(shi)場會逐步回溫。

  調控會放松嗎?

  倪鵬飛認(ren)為,“房(fang)住不炒”的定位(wei)和“穩que)考邸?仍? ?仍? 暗牡 嗇勘瓴換岊洹N 巳que)保以上(shang)定位(wei)落實、目標實現,基于疫情(qing)對房(fang)地(di)產市(shi)場外(wai)部沖擊所(suo)帶來(lai)的波動(dong),調控政(zheng)策應會在因城施策的原(yuan)則(ze)下適shi)鵲髡/p>

  這意味著,在抑制“炒”的同時(shi),政(zheng)策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房(fang)消費。

  中國指數(shu)研究院常(chang)務副(fu)院長黃瑜也指出,因城施策是近幾年來(lai)各地(di)房(fang)地(di)產調控的主要方式。在疫情(qing)之後,一些地(di)方可能會在因城施策大(da)背景下,根(gen)據當地(di)樓市(shi)狀況,給(gei)予不同程(cheng)度的靈(ling)活政(zheng)策。

  去年下半年以來(lai)的融資收緊,給(gei)房(fang)地(di)產業di)式鵒創lai)較(jiao)大(da)壓力。中信建投房(fang)地(di)產分析師江宇輝表示,未(wei)來(lai)融資繼續收緊的可能性不大(da)。在防範風險的要求下,化(hua)解行業杠桿壓力,保障行業di)式鵜嫫轎鵲牡 廝悸lu)日(ri)趨清晰,行業融資政(zheng)策有望迎來(lai)邊際改善,且在疫情(qing)沖擊下逆周期調節可能會加大(da)力度。

  江宇輝指出,1月(yue)份房(fang)ke)蠊 菊  釁piao)、短融較(jiao)2019年12月(yue)份環比提升192%、4%和78%,海外(wai)發債規模環比增長404%,房(fang)ke)筧謐室延斜嘸矢納葡窒螅 wei)來(lai)整體行業融資環境將更趨于平穩。

  房(fang)價會跌嗎?

  中國指數(shu)研究院研發中心總經理白彥軍指出,今年一二季度,各大(da)房(fang)地(di)產開發商(shang)降(jiang)dao)鄞儐xiao)預期明(ming)顯,預計今年三四線部分城市(shi)可能出現明(ming)顯yue)鄹裾健/p>

  倪鵬飛則(ze)認(ren)為,疫情(qing)沖擊及市(shi)場反應和政(zheng)策對沖,不僅可能導(dao)致(zhi)lu)康di)產市(shi)場月(yue)度和季度波動(dong)幅度增大(da),也可能帶來(lai)房(fang)地(di)產市(shi)場年度降(jiang)溫lu)仍黽櫻  芴逡廊磺魑取/p>

  疫情(qing)結(jie)束後,積(ji)壓需求或集中入市(shi),這會導(dao)致(zhi)lu)考鄣謀 蔥隕shang)漲嗎?

  倪鵬飛指出,疫情(qing)過後,銷(xiao)售量會有較(jiao)大(da)恢(hui)復和增長,但是房(fang)價報復式反彈的可能性較(jiao)小。中國房(fang)地(di)產長效管理機(ji)制已經基本建立(li),能夠自(zi)動(dong)應對市(shi)場波動(dong),在雙向(xiang)調控的政(zheng)策操作下,若城市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場月(yue)度和季度波動(dong)超過合理區(qu)間,可能會受(shou)到主管部門(men)的約(yue)談(tan)和問責(ze)。(完(wan))

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